土地的分宗、并宗
土地的分宗是指将一块宗地分割成多块宗地，并宗则是将多块宗地合并成一块宗地。分宗：定义与目的：分宗通常是在不改变土地规划用途的前提下，将一块较大的宗地分割成多块较小的宗地。这一操作主要是为了方便土地的抵押、转让和管理。实施条件：宗地的分割需要经国土资源主管部门会同有关部门同意。
土地并宗，简称土地合并，是指国土管理部门将两宗或以上相连的土地整合为一宗地的操作。以下是关于土地并宗的详细解释：基本概念：土地并宗是地籍管理中的一个重要操作，涉及将多个相连的土地宗地整合为一个宗地。宗地是地籍管理的基础单元，每个宗地都有明确的权属界线和编号，用于标识其地理位置。
土地并宗即土地合宗，是国土部门的一种专用术语，土地合并即宗地合并，两宗或两宗以上相连接的土地合并为一宗地的过程。土地并宗过程：国土部门的有些费用是按块（宗）收的，就是不管该宗地有多大面积，每单宗地收多少钱。宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
规定如下土地使用权一经出让或划拨，除法律法规或本规则有规定的外，不得分宗、合宗。土地的分宗、合宗，应是基于公共利益或实施城市规划的需要。
从土地分宗到股权并购——以宝能花4亿从华润手中买地谈起 近日，某独董举报“华润置地把土地出让价109亿元的土地以4亿多元转让给宝能”，此事件引发了广泛关注。
土地并宗，简称土地合并，是指国土管理部门将两宗或以上相连的土地整合为一宗地的操作。这一术语涉及的是地籍管理中的基本概念，其中宗地是地籍管理的基础单元，每个宗地都有明确的权属界线和编号，用来标识其地理位置。在国土部门的收费体系中，宗地是计费的基本单位。
广东的房产证和土地使用证是合二为一的吗?
在许多地方，包括北京、上海以及广东省大部分地区，房产证和土地使用证已经合并为一个证件，称为《房地产权证》。这意味着，当购房者购买房产时，他们可以同时获得房产的所有权证明和土地使用权证明，无需单独申请两个证。
广州地区现在的房产证和土地权属证是合在一起的。以下是对该情况的详细解释：房产证与土地权属证的合并 在广州地区，随着不动产登记制度的改革和完善，房产证和土地权属证已经实现了合一，即“两证合一”。
没有，土地证和房产证并没有合二为一。在中国，土地证和房产证是两个不同的证件，分别代表不同的权益。土地证是指土地使用权证，证明土地使用权的归属，而房产证是指房屋所有权证，证明房屋所有权的归属。两者虽然紧密相关，但性质不同，不能合并。
广东房产证需要注意什么?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
1、在广东办理房产证时，需要注意以下几个关键事项：核实房屋手续是否齐全：房产证：确保所购房屋已办理合法的房产证，这是房屋所有权的法律凭证。土地证：检查土地证是否存在，以及土地用途是否与房产证上标注的用途一致。其他相关证件：根据当地政策，可能还需查看契税证等其他相关证件。
2、身份证明：购房者需提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。购房合同：购房者与开发商签订的正式购房合同，需确保合同内容完整、合法。付款凭证：包括购房款支付凭证、税费缴纳凭证等，以证明购房者已履行付款义务。
3、房屋不存在被抵押、查封等法律障碍，确保房屋权属清晰，可以办理产权登记。在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，如果开发商未能在规定时间内办理房产证，将承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失和解除购房合同。
没土地证,怎么办?
首先，如果房屋的年代比较久远，且在当时只办理了房产证而没有办理土地证，那么需要到当地国土部门申请补办土地证。在申请补办的过程中，可能还需要补缴土地出让金，并完善相关的土地手续，以符合当前的法律法规要求，从而取得土地证。
没有土地证和房产证的，可以先了解当地政策和办理流程，然后准备相关材料补办土地证和房产证。请注意，以上建议仅供参考，具体情况可能因地区和土地性质的不同而有所差异。在申请过程中，应准备好相关材料并遵循申请流程，如有需要，建议咨询当地相关部门或法律专业人士。
拥有房产证却无土地证，通常可以通过以下方式处理：补缴土地出让金：一种常见的解决方案是缴纳或补缴土地出让金。通过支付相应的费用，有可能将土地证补办下来，从而使房产证与土地证配套，确保房产的合法性和稳定性。评估风险并咨询专业人士：对于那些因各种原因无法补办土地证的房产，购买时需谨慎。
依据合同条款：如果购房合同中明确规定了无法取得土地证时的处理方式，如退房并拿回购房款，那么可以按照合同规定执行。遵循法律程序：在退房过程中，务必遵循法律程序，确保操作合法合规，避免引起不必要的法律纠纷。
广东私房是否需要办理土地证?怎么办理土地证
其实私房也需要办理土地证，土地证是土地 所有 者或者土地使用者，享有土地 所有 权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
私房也需要办理土地证，土地证是土地者或者土地使用者，享有土地权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
首先，您需要前往当地的房产局（或称为房地产交易中心、不动产登记中心等，具体名称可能因地区而异）办理房产证的过户手续。按照一般二手房交易流程，您需要提交相关材料，如身份证、购房合同、原房产证等，并缴纳相应的税费。办理过程中，您可能需要按照房产局的指引，逐一完成各个窗口的审核和登记工作。