办房产证是开发商办还是自己去办
房产证办理通常是开发商和个人共同办理，但也可以依据合同约定进行办理，具体如下：合同约定情况：如果购房合同中有明确约定房产证的办理方式，那么应依据合同约定的方式进行办理。现实中，很多开发商和购房者会约定由开发商负责代办过户手续，购房者只需提供必要的书面资料，这种约定是合法的。
两者对比自己办好。保障自己的权益：自己办理房产证可以更全面地了解整个办理过程，从而更好地保障自己的权益。开发商办理会存在一些信息不对称或流程不透明的情况，容易让人担忧。节约成本：自己办理房产证只需要支付一些手续费，开发商办理则需要支付一定的代办费用。
房产证代办由开发商统一批量去办理的，等待拿证的时间上会久一些；如果自己办的话，办理完房产交易手续就可以去办理，只涉及到自己的房产证，办理速度较快。便利性不同。开发商代办的话，业主会比较省事，等待拿证即可；如果自己去办的话，要自己准备资料，到当地房管局申请，会麻烦一点。
新房全款多久能出房产证
对于全款购买新房的情况：按照相关规定，购房者通常在支付全款后的90天内可以拿到房产证。如果在这个期限内，购房者没有取得房产证，可以直接向开发商提出质询，并要求开发商承担相应的违约责任。这是因为开发商有责任在规定时间内为购房者办理好房产证的相关手续。
新房全款购房后，一般3到6个月能拿到房产证。新房全款购房的产权证书办理流程大致如下： 办理交易手续。在完成新房全款购买之后，首先需要与开发商签订购房合同，随后进行备案并缴纳相关税费。这一过程完成后，会获得一个购房发票和契税发票。这些手续一般在房屋交付前就已办理完毕。
如果是现房，购房者可以立即接房；如果是期房，接房时间一般为购房合同签订后1年左右，而房产证通常在接房后1年左右（即购房合同签订后2年左右）取得。二手房全款购房 产权过户与房产证颁发：二手房以产权过户为标准。在产权过户完成后，全款购房者一般可以在5个工作日左右拿到房产证。
全款购买新房：按照规定，90天内可以拿到房产证。如果在90天之内没有取得房产证，购房者可以直接向开发商讨说法，并要求开发商承担违约责任。全款购买二手房：签订购房合同后就可以申请过户，办理时间大约在20个工作日之内。因此，购房者大约1个月就能拿到房产证。
广州新房如何办理房产证
1、广州新房办理房产证的流程如下：审查发展商资格：在购买新房前，需确保发展商的资格手续健全，五证完备。办理买卖过户登记：房产交易完成后一个月内，买卖双方需持房屋买卖合同、身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，到房地产交易所办理买卖过户登记。
2、广州新房办理房产证的流程如下：审查发展商资格：首先，需要审查发展商的资格手续是否健全，确保五证完备。办理买卖过户登记：买卖双方进行房产交易后，需在一个月内持房屋买卖合同和其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
3、新房交房后办理房产证，可通过线上平台预约办理，具体以“粤省事”小程序为例，操作步骤如下：进入搜索页面打开平台（如微信），进入“发现”页，点击“搜索”并输入“粤省事”。进入小程序选择“小程序”分类，找到“粤省事”并点击进入。
4、确认开发商已完成初始登记 在申办新房房产证之前，购房者首先需要确认开发商已经完成了房屋的初始登记，即大确权或大产证已经办理完毕。这是申办房产证的前提，因为只有开发商拥有合法的房屋所有权，购房者才能进一步办理个人的房产证。
5、新房房产证办理流程主要包括以下几个步骤：销售过户注册 销售双方在房产销售完成后的一个月内，需携带身份证、户口本、《商品房出售合同》等相关证件和材料，前往房地产销售所办理销售过户注册。