组合贷款的基础知识
分别还款：组合贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成，借款人需要分别按照公积金管理中心和商业银行的要求进行还款。一般来说，公积金贷款部分可以通过公积金账户余额自动还款，商业贷款部分则需要借款人自行将资金存入还款账户。提前还款规定：如果借款人想要提前还款，需要分别向公积金管理中心和商业银行提出申请。
“组合贷款”意思就是符合单人住房商贷和住房公积金的情况下，可以在个人住房贷款和个人住房公积金贷款的基础上，申请个人住房公积金贷款。这就是公积金和商业两种方式，一般都是在个人贷款超过当地政府的限额后，才能动用，比如购买一栋高档住宅，要贷款50万，但公积金中心却是要给40万。
房贷基础知识 贷款方式：主要包括商业贷款、公积金贷款及组合贷款。每种贷款方式的利率、额度限制和申请条件有所不同。贷款年限：最长可达30年，但受借款人年龄和房屋年龄等因素的限制。利率组成：商业贷款的利率较为复杂，通常包含LPR和政策加点两部分。公积金贷款的利率则相对较低且稳定。
买房组合贷款流程
组合贷款买房手续如下：第一步：提出借款申请借款人需持身份证、户口本、收入证明、购房合同、公积金缴存证明等材料，到贷款银行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》。需确保材料真实完整，符合银行及公积金管理中心要求。
买房组合贷款流程如下：申请与审批 借款人首先需向当地住房资金管理中心提出书面申请，并提交相关个人资料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。在通过初步审核并获得贷款额度后，借款人需携带公积金个人住房贷款委托通知单，前往指定的贷款银行申请组合贷款。
组合贷款办理流程一般如下：首先要向银行提出申请，提交相关材料，包括身份证、收入证明、购房合同等。银行会进行审核，评估你的还款能力和信用状况。审核通过后，会与你签订贷款合同。然后，银行会将贷款发放到指定账户。 提出申请：你需要向银行提出组合贷款申请，填写申请表，并提交相关材料。
办理住房抵押保险手续：完成抵押或质押手续后，借款人需将相关借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。签订还款协议和划款：借款人需与银行签订还款协议，并选择储蓄卡代扣或单位代扣等还款方式。银行划款：借款人按约定时间到银行办理领款手续，银行将款项划入售房单位或借款人指定账户。
组合贷款买房条件(附办理手续)
1、组合贷款买房条件：公积金缴存要求：贷款人在当地正常缴存公积金，并符合当地公积金管理机构的其他贷款申请条件。信用和收入要求：贷款人征信良好，具备稳定的收入来源和工作，以确保其有能力按时偿还贷款。购房合同和首付款：贷款人已签署正式的购房合同，并支付了占总房款20%以上的首付款。
2、组合贷款买房手续如下：第一步：提出借款申请借款人需持身份证、户口本、收入证明、购房合同、公积金缴存证明等材料，到贷款银行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》。需确保材料真实完整，符合银行及公积金管理中心要求。
3、买房组合贷需满足以下条件：具备公积金贷款资格组合贷款包含公积金贷款部分，因此需满足公积金贷款的基本要求。公积金账户需处于正常缴存状态，且连续缴费时长需达到12个月以上（具体以当地公积金中心规定为准）。部分地区可能对缴存基数、账户余额等有额外要求，需提前咨询确认。
4、第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
5、买房子组合贷款需要满足以下条件：有合法的身份：申请人必须具备合法的身份证明，如身份证、户口本等，以证明其为具有完全民事行为能力的自然人。
6、符合条件的人申请组合贷款买房，能在一定程度上减轻购房资金压力。具有完全民事行为能力是基础，只有这样才能独立承担贷款相关责任。稳定收入来源是关键，能保证按时足额还款。符合公积金和银行规定，确保贷款申请合规。作为房屋产权人或共有人，有资格申请贷款用于购买该房屋。