不动产权与国有土地证有什么区别
功能作用不同国有土地使用权证的功能是确认土地使用权利，为土地开发、利用提供法律依据，但无法单独证明地上建筑物的权属。例如，仅持有国有土地使用权证的企业，若未办理房屋产权登记，其建设的厂房权属可能存在争议。
国有土地使用权证和不动产权证的主要区别如下：定义与性质 国有土地使用权证：是土地使用者申请并由本级人民政府颁发的，证明其合法拥有国有土地使用权的证书。该证书详细记录了土地使用者的姓名、土地位置、用途等关键信息。
国有土地证和不动产权证的主要区别如下：性质与用途：国有土地证：是专门用于证明取得国有土地建设用地使用权的合法证书。它主要关注土地的使用权，而非土地上建筑物的所有权。不动产权证：是土地及其上建筑物、构筑物等不动产的所有权或使用权的合法证明。
国有土地使用权证和不动产权证的主要区别如下：证书性质和发放机构：国有土地使用权证：是经土地使用者申请，由各级人民政府颁发的，证明国有土地使用权合法的证书。它详细记录了土地使用者的姓名、土地位置、用途等关键信息。
（1）本质特性的区分：不动产权证不仅包含了房产证的功能，还将土地使用权证书融为一体；（2）特殊标识的附加：相比于房产证而言，不动产权证带有防辐射标签这一独特特征；（3）内部记载内容的差异：从房产证外部来看，仅仅显示着“中华人民共和国房屋所有产权证”字样，并无其他具体内容信息。
2018年关于房产证的新政策有哪些
年关于房产证的新政策主要体现在办理时间方面，从房产登记机构受理申请人登记手续之日开始，将在一定的时限之内作出登记或者不予登记的决定。通常情况下，30个有效工作日之内完成国有土地范围之内的房屋所有权登记，60个有效工作日之内完成集体土地范围内房屋所有权登记。
年房产证过户新政策主要包括过户流程及相关要求，过户处理通常需要30个工作日，具体时间视情况而定。以下是具体政策内容：交易过户登记：交易双方进行房产交易后一个月内，需持房屋交易合同及其他相关证件到房地产交易所办理交易过户登记。所需证件和材料包括身份证、户口本、《商品房出售合同》等。
年房产证新规定：自挂号申请受理之日起，凡在国有土地范围内，房子一切权挂号需在30个工作日的时限内申请，如果是集体土地，则需在60个工作日内申请。按照房产证新规定制定房子一切权挂号的工作时限，可以将工作速度提升，最快的能在10个工作日内完成。
买房人：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。卖房人：印花税、交易费、营业税、个人所得税。特殊规定：如果卖方家庭唯一住宅但购买时间不足5年，需要先以纳税保证金形式缴纳个人所得税，一年内重新购买房产并取得产权的可部分或全部退还。
现在要办房产证可名字和土地证不是一个名字可以办吗?
1、当土地使用证和房产证不是同一人时，一般可以以房产证上的名字为准进行过户，具体需根据不同情况处理。以房产证名字为准过户的操作步骤准备相关材料：携带身份证、户口本、婚姻证明（如适用）、购房合同以及产权证等相关材料。
2、土地证和房证姓名不一致不能直接解决，但可通过合法途径处理，具体如下：同一人名字写错若土地证和房证姓名不一致是因为同一人名字写错，需到当地土地局或者房管局更改错误证件。具体要查看户口本上是否有曾用名，若能体现是同一人，可直接换证；若无法体现，则需要到户口所在地派出所开具证明后再进行换证。
3、房产证和土地证名字不一致的时候只需要去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的名字即可。只需要将这两个证的名字修改成一个名字的时候，就可以了，所以说在购买和签署合同的时候一定要看清楚。
4、当发现农村土地证和房产证名字有个字不一样时，权利人可携带本人身份证及相关证明材料，前往当地不动产登记中心申请更正。相关证明材料方面，若户口本上能体现曾用名，可证明是同一人，则携带户口本即可；若户口本无法体现，需到户口所在地派出所开具证明，以证实两个名字对应的是同一人。
5、房产证与土地证名字不一致时，可以采取以下两种方法处理：申请更正登记：准备材料：需要持有土地权利人书面同意更正的证明文件，以及原土地权利证书和证明登记错误的相关材料。提交申请：向土地管理部门提出更正登记申请，依据是2024年2月1日起实施的《土地登记办法》第五十九条。