房子还在按揭中的、怎么办理房抵一二押贷款的
1、法律分析：房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：办理二次抵押的房子只能是现房，借款人征信报告良好，贷款人有稳定收入，所申请贷款不得超过房子剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年以上。
2、有房贷的房子在一定条件下可以做抵押贷款。按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，且就目前各银行的规定来看，很多银行都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
3、找担保公司办理：找担保公司办理房屋二次抵押贷款的原则是，担保公司先垫付剩余抵押贷款，然后取消抵押登记，从银行取回房产证，最后办理房屋抵押贷款。严格地说，这种方法不是二次抵押，而是更像是提前还款后的抵押贷款。
4、按揭房二次抵押贷款的注意事项有哪些贷款额度：贷款额度是房屋价值乘以抵押率再减去原贷款的本金余额。具体来说，如果以住房抵押，二次贷款的抵押率最高不超过70%；而以商业用房抵押，二次贷款的抵押率最高不超过50%。
按揭房抵押贷款流程是什么
1、按揭房抵押贷款流程如下：提交申请及材料 首先，借款人需要前往银行提交按揭房抵押贷款的申请，并同时递交相关的材料和文件。这些材料通常包括但不限于个人身份证明（如身份证、户口本等）、收入证明（如工资单、银行流水等）、房屋产权证明（如房产证、购房合同等）以及其他银行要求的辅助材料。
2、办理按揭房抵押贷款，一般有这些流程。首先要向贷款机构提出申请，提交相关资料，包括身份证、房产证、按揭贷款合同等。然后贷款机构会进行评估，确定房屋价值及可贷款额度。之后就是审核环节，看申请人的信用状况、还款能力等是否符合要求。若审核通过，双方会签订抵押合同等一系列文件。
3、按揭房抵押贷款的基本流程 房产交易与合同签订 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，并签订购房合同或意向书。这是按揭房抵押贷款流程的起点，确保双方对交易房产及贷款事宜达成初步共识。贷款申请与资料提交 借款人需向银行或其他金融机构提出贷款申请，并提交相关资料。
房贷办抵押的流程是怎样的呢?求告知
利用买方的首付款来付清剩余贷款：卖家可以使用买方的首付款（通常为房产总成交额的30%至40%）来将剩余的房贷还清。然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，进行下一步的买卖交易。转按揭流程解析：签订相关合同：买卖家签订《房屋买卖合同》，并与律师事务所签订《转按揭交易安全保证合同》。
有房贷的房子做银行抵押贷款，一般流程如下：首先要向银行提出申请，提交相关资料，包括房产证、个人身份证明、收入证明等。银行会对房屋及申请人进行评估。之后银行审批通过，就会与申请人签订抵押贷款合同等一系列文件。接着办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。最后银行放款到指定账户。
如果购买的是二手房且房屋有抵押，需要先让原房主解押。确认解押后，进行过户手续，并支付首付给原房主。办理抵押手续：过户完成后，大约需要等待一周左右（具体时间取决于银行何时能将贷款合同盖好章批复下来）。贷款合同银行盖好章后，即可前往房管局办理抵押手续。
房贷审批通过后，一般2周内会通知办理抵押手续。房屋抵押登记流程如下： 提交所需证件 房地产权证或房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。身份证、户口簿：证明借款人身份及个人信息的证件。
按揭房产二次抵押贷款怎么办
1、在办理按揭房二次抵押贷款时，务必确保自己具备还款能力，避免因无法按时还款而引发不必要的纠纷和风险。选择银行或贷款机构时，要仔细比较不同产品的利率、额度、还款方式等条件，选择最适合自己的贷款产品。办理过程中，务必保持与银行和贷款机构的良好沟通，及时了解贷款进度和注意事项。以下是相关流程图及说明的图片展示：希望以上信息能帮助您顺利办理按揭房二次抵押贷款。
2、选择贷款机构并申请 咨询比较：咨询多家银行或贷款机构，了解不同机构的贷款政策、利率、期限等，选择最适合自己的贷款方案。正式申请：向选定的贷款机构提交申请材料，并填写贷款申请表。贷款审批与发放 贷款审批：贷款机构对申请材料进行审核，评估房屋价值，确定贷款额度。
3、按揭房能贷款，可以通过二次抵押贷款的方式办理 目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
4、业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料，如居住证明、工作证、银行流水、大额存款证明、汽车驾驶证等。特别注意：需要提供首次抵押权人同意再次抵押的证明文件。银行面签：贷款人携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。
5、方法一：直接申请二次抵押贷款若所抵押的房子有剩余价值，可向支持二次抵押的银行提交申请。流程包括：向银行提出二次抵押贷款申请；提交相关贷款资料（如身份证、房产证、收入证明等）；银行审核资料，评估房产剩余价值；审核通过后，签订二次抵押贷款合同。
房子按揭抵押银行贷款办理流程需要多久
1、一般来说，房子抵押贷款上门拍照后，放款时间在3-7个工作日左右。不过具体时间要看银行或金融机构的审核进度，每家机构效率不太一样。解释一下流程：上门拍照是银行评估房产价值的重要环节，拍照完成后银行会整理材料进入终审阶段。如果材料齐全、征信良好，快的3天就能放款。
2、中国银行房屋抵押贷款的办理周期通常在15个工作日到1个月左右。一般来说，从借款人提交完整资料开始计算。首先银行会对房屋进行评估，这大概需要3到5个工作日左右。评估完成后，银行会对借款人的资质等进行审核，审核过程大概需要5到10个工作日。
3、在申请资料完备的情况下，从申请到贷款发放，约1个月内办理完毕是属正常。一般流程是出完评估值且完成面签后3到5个工作日即可。如果已经在房管局办理了抵押登记，大概需要出了他项权利证就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局办理了抵押登记，出了他项权利证，银行就放款。
4、向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日，具体如下：贷款调查4个工作日；贷款审查审批5个工作日；贷款合同签订2个工作日；办理抵押登记7个工作日；抵押登记完毕后放款2个工作日。房屋抵押的手续是什么抵押登记申请。
5、房屋估价一般需要约3-5个工作日。如果估价公司认为房屋价值较高，需要进一步询价，时间会更长。如果房屋估价值不高，银行可能会调整审批额度，进而影响放款时间。审批流程 在提交抵押贷款申请后，建行会进行审批。审批需要评估贷款人的还款能力、信用记录等多个因素。
6、中国银行新房房贷审批通过后，还需办理抵押登记手续。一般情况下，从资料齐全合同签订完毕后，大约需要10天左右的时间进行审批。审批通过后，接下来需要办理抵押登记，这一过程大约需要1周左右的时间。最后，等待放款，这个过程同样需要大约1周左右。