抵押经营贷中的一些潜规则
1、抵押经营贷中的一些潜规则主要涉及办理流程、风险控制、合规要求等方面。以下是对这些潜规则的详细解析：银行方案选择与风险 潜规则一：银行方案选择需谨慎 风险点：选择错误的银行方案可能导致还款压力过大或耽误时间，影响原本的资金规划。
2、综上所述，办理抵押经营贷时需注意银行方案选择、产品期限、受托支付与资金安全、资金使用合规性、营业执照选择以及银行选择等风险点。同时，还需了解贷后是否需要提供发票、提前还款政策、办理时效以及房产是否可以贷款等具体问题。在申请前务必充分了解并做好准备，以确保贷款申请的顺利进行。
3、抵押经营贷的潜规则及相关要点解析如下：放款需三方受托支付的原因及规则目的：银行要求三方受托支付的核心目的是减小贷款被挪用的风险，确保资金用于真实经营场景。根据银监会规定，贷款需直接支付给借款人的上游企业（如供货方或服务方），避免资金流入非经营领域。
4、经营贷的“潜规则”主要包括以下方面：用于还款（债务重组/整合）这是目前最为常见的一种潜规则用途。当借款人在银行的贷款即将到期，而手头没有足够资金偿还时，他们可能会选择通过房产抵押贷款（即经营贷的一种形式，尽管名义上用于企业经营）来偿还旧债。
5、银行一般会要求你做资产评估（而且是指定的评估公司，你所支付的评估费会比较高，因为评估公司要返部分给银行，这是潜规则）。然后根据你的评估价格的60%左右吧（不同的银行，不同的抵押物是不一样的）核定贷款金额，反正不会按评估价全额给你贷款。
6、一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是5万元。 另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款的利率，则要上浮20%— 30%左右。
在南京房龄大的房产在哪办理抵押贷款?南京老破小房产可以做抵押贷款吗...
在南京，房龄大的房产可以在银行和非银行机构办理抵押贷款，南京老破小房产也可以做抵押贷款。办理机构 银行：银行在审批抵押贷款时，会综合考虑房产的房龄以及借款人的还款能力。对于房龄较大的房产，如果借款人还款能力良好，银行可能会进行特批贷款，这相当于常规操作，并非特别复杂。
老破小当然可以做抵押贷款，但能不能批下来主要看这几个条件： 房产证齐全，产权清晰。这是最基本的，没证啥都别想。 房子位置不能太偏。银行最喜欢主城区或成熟商圈的老房子，郊区或特别破旧的容易被拒。 房龄一般不超过30年。部分银行放宽到40年，但超过这个年限利率会高很多。
只有拥有合法的房产证，才能办理抵押贷款。房龄与评估价值：大部分银行要求房产的房龄在20年以内，且评估价值不能过低。如果房产的房龄过大或评估价值过低，可能会影响贷款申请的成功率。面积与地理位置：有说法认为老破小指房龄超过30年，面积30平左右的房产。
二次抵押、按揭房可以二次抵押贷款吗?
按揭房可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的定义 二次抵押，简单说就是在不还清房贷的情况下，把已按揭的房子再次“按揭”抵押给银行做一笔贷款。因为是第二次抵押，市场上也简称二押或二抵。
按揭房可以二次抵押贷款。以下是对按揭房二次抵押贷款的详细解按揭房二次抵押贷款的定义按揭房二次抵押贷款是指将已做按揭贷款的房产再次抵押，从特定放款人处获得新的贷款。这种贷款方式允许借款人在不还清原有按揭贷款的情况下，利用房产的剩余价值再次融资。
在没有房产证的情况下，是不能进行二次抵押的。需要考虑到抵押权人的利益：抵押权的变更需经过其他抵押权人的书面同意，否则不得对其他抵押权人产生不利影响。需要获得原按揭贷款银行的同意，并向不动产登记中心出具证明，表明银行知晓并同意房产进行二次抵押。
按揭房可以办理二次抵押贷款。房屋条件：用于二次抵押贷款的房屋需具备保值、升值空间，且地理位置优越。一般要求为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，必须是现房，且为使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记需已办妥，配套设施齐全，符合银行对房产价值的基本判断标准。
正在按揭的房子可以二次抵押。但是，必须要满足以下条件：房子必须是现房：相较于一抵，二抵对房子的要求必须满足是已建成的现房，而非期房或预售房。房子具有升值空间和保值性：银行或贷款机构在考虑二次抵押时，会评估房子的市场价值和未来升值潜力，以确保贷款的安全性。
按揭房二次抵押贷款情况：按揭房原则上可以进行二次抵押贷款。虽然房屋在贷款未还清前所有权属于银行，但随着房屋价值的升值，升值部分在一定程度上是可以贷出来的。借款人可以在同一家银行申请“个人住房循环授信业务”（即循环贷），将之前已还的按揭贷款再借出来。
2024年天津经济适用房产可以办理银行抵押贷款吗?
1、综上所述，2024年天津经济适用房产可以办理银行抵押贷款，但借款人需满足银行的相关要求，并按照规定的流程办理手续。在办理过程中，借款人需保持谨慎和耐心，确保所有手续合法合规，以保障自己的合法权益。
2、天津经济适用房在满足一定条件下可以申请房屋抵押贷款。以下是对此问题的详细解申请条件 经济适用房在取得房产证满5年后，其产权完全归属于房屋所有者。此时，房屋所有者可以按照正常商品房的房屋抵押贷款办理条件，向银行或其他金融机构申请房屋抵押贷款。
3、综上所述，天津经济适用房在满5年并取得房产证后，可以申请房屋抵押贷款，但需遵守相关交易规定并符合贷款条件。
房屋抵押:一押和二押贷款区别在哪里?
贷款要求不同首次抵押贷款（一押）：借款人具有完全民事行为能力。借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力。借款人个人信用良好。借款人有能力支付房屋首付款。具有抵押贷款条件，如房屋产权清晰、无其他法律纠纷等。贷款机构规定的其他条件，如年龄限制、职业要求等。
一押和二押贷款主要在定义、贷款要求、贷款额度方面存在区别，具体如下：定义一押贷款：即首次抵押，指将房屋首次抵押给贷款机构以获取贷款。二押贷款：即第二次抵押贷款，指房子已办理过一次抵押贷款且仍在还款中，再次进行抵押以获取贷款。
一押和二押的主要区别如下：贷款状态：一押的房子处于无任何贷款状态，是全款房；而二押的房子已经处于抵押状态，尚有贷款未还清。利率水平：一押的利率一般按照LPR的标准来执行，目前大部分银行最低可以做到年化7%；而二押的年化利率相对较高，一般在8%-6%之间。
一抵：目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，即全款房。二抵：目前所要抵押的房屋还有贷款没有还完，处于抵押状态。利率：一抵：由于房屋处于无贷款状态，一般利率较二抵要便宜，大概在月息5%-6%之间。有时候贷款额度高的话，可能还会更低。